Mietverwaltung Meerbusch

Analog zur WEG-Verwaltung ist die Mietverwaltung ein Bestandteil unserer Hausverwaltung die genau auf die Bedürfnisse der Eigentümer abgestimmt ist. Dies erfordert ein hohes Maß an unterschiedlichen Leistungen die kompetent umgesetzt werden müssen. 

 

Sie suchen eine qualifizierte und zuverlässige

Hausverwaltung in Meerbusch oder Umgebung ?

 

 

Nutzen Sie unsere über 20jährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Ob Verwaltung oder Verkauf. Wir bieten Ihnen sämtliche Dienstleistungen zur effizienten und zeitgemäßen Immobilienverwaltung. 

Sie möchten ein kostenfreies unverbindliches Angebot ? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

 

Sollten Sie uns als Hausverwaltung in Meerbusch mit der Betreuung Ihrer Immobilie beauftragen können Sie u.a. von folgenden Leistungen der Mietverwaltung profitieren:

 

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
  • Mieterbetreuung in allen Belangen des Mietverhältnisses
  • Bearbeitung aller Mieteranfragen
  • Professionelle Gestaltung & Bearbeitung von Online-Anzeigen ggf. auch
  • Inserationen von Wohnungsanzeigen in Tageszeitungen/Wochenblättern in Meerbusch 
  • Durchführung von Besichtigungsterminen 
  • Liquiditätsprüfung potentieller Mieter
  • Erstellung und Besprechung individueller Mietverträge inklusive Nachträge
  • Kündigung von Mietverträgen
  • Abnahme und Übergabe der Wohnung bei Ein-/Auszug mit Protokoll
  • Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
  • Überwachung der Mietzahlungen inklusive Mahnwesen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Anlegen und Führen der Mietkonten bzw. der Mieterstammdaten
  • Durchführen und prüfen von möglichen Mieterhöhungen z.B. nach § 558, § 559 BGB
  • Anpassung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen
  • Erfassung aller Ein- und Ausgaben gemäß einer ordentlichen Buchführung
  • Anlegen und Überwachung der geleisteten Kautionen
  • Kautionsabrechnung nach Auszug des Mieters
  • Führung der Mieterakten
  • Laufende Objektbuchhaltung und Mieteingangsüberwachung
  • Abführen von Überschüssen an den Eigentümer
  • Überprüfung des Versicherungsbedarfs sowie
  • Schadensabwicklung mit den Versicherungsunternehmen
  • AD-Termine vor Ort zur Beurteilung und Abschätzung notwendiger Maßnahmen
  • Regelmäßige Kontrolle und Begehung der Objekte sowie 
  • Protokollierung und ggf. Weiterleitung der Erkenntnisse
  • Vergabe, Überprüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Laufende Überwachung des aktuellen technischen Gebäudezustands
  • Erstellung und Durchsetzung von Betriebskostenabrechnungen 
  • In Notfällen geeignete Sofortmaßnahmen veranlassen
  • Durchführung und Kontrolle aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen 
  • Überwachung der Versorger und Dienstleister, Hausmeister und Wartungsfirmen
  • Vorbereitung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen (auf Wunsch)
  • Mittelfristige Instandhaltungsplanung
  • Bearbeitung der Anliegen von Mietern
  • Optimierung der Betriebskosten
  • persönliche Beratung der Eigentümer in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen
  • Begleitung von baulichen Maßnahmen aller Art
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Kontrolle der Schönheitsreparaturen
  • Bestätigung von Kündigungen, Informationen zur Wohnungsübergabe (Vorabnahme)
  • Veranlassung der Neuvermietung
  • Abschluss von Verträgen mit Versorgungsträgern, Dienstleistern und Versicherungen
  • Umfassende Korrespondenz mit allen Vertragspartnern und Behörden
  • Aktive Vermietung durch unsere Hausverwaltung Meerbusch 
  • Gerichtliches Mahnwesen und Räumungsverfahren mit Unterstützung eines RA
  • Regelmäßige Reporte für den Eigentümer in festgelegten Zeiträumen
  • Schlichtungsgespräche zwischen Mietern und Mietern / Dritten 
  • Qualifizierte und geschulte Mitarbeiter (Immobilienkaufmann / Immobilienfachwirt IHK)
  • Einen eigenen dauerhaft festen und vertrauensvollen Ansprechpartner bzw. Mietverwalter
  • Die Mietverwaltung / Immobilienverwaltung übernehmen wir in Meerbusch und auch darüber hinaus

 


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